Brug og vedligehold af lejligheden

Læs også: Vigtig viden inden du indretter og Manualer

Regelmæssig pleje og eftersyn af din bolig

Boligselskabet har ansvaret for vedligeholdelse af de tekniske installationer. Det betyder dog ikke, at du kan ignorere disse ting fuldstændigt. Boligselskabets ansatte har ikke mulighed for at være i din lejlighed konstant og kontrollere, om alt er i orden. Hvis f.eks. din termostat lækker, er det dit ansvar at handle hurtigt for at løse problemet, inden det udvikler sig til omfattende skader, som f.eks. ødelagt gulv.

Du har pligt til at føre tilsyn med din lejlighed. Udover de tekniske installationer er du ansvarlig for vedligeholdelse af lejlighedens indre. Vi vil ikke detaljere almindelig rengøring her, men fokusere på specifikke problemer, der er relevante for Morbærhaven.

Vedligeholdelsesordning

I henhold til loven skal en afdeling i et alment boligselskab vælge mellem to vedligeholdelsesordninger: A-ordningen og B-ordningen. I Morbærhaven har vi valgt at benytte A-ordningen. Det indebærer, at lejeren primært er ansvarlig for almindelig vedligeholdelse under lejeperioden. Boligselskabet påtager sig dog gradvist udgifterne til en “normalistandsættelse”. Normalistandsættelsen omfatter tapetsering og maling af vægge og lofter, lakering af gulve samt rengøring efter håndværkere. Det dækker dog ikke malede eller lakerede træflader som døre, skabslåger og det indre af skabe. Det dækker heller ikke usædvanligt slid som følge af misligholdelse.

Vedligeholdelsesreglerne udgør en del af din lejekontrakt og kan læses her.

Beskyttelse af gulvet

Gulvet er inkluderet i normalistandsættelsen, med undtagelse af tilfælde hvor skader er så omfattende, at gulvbrædder skal udskiftes. Som tommelfingerregel gælder det, at gulvet er omfattet af normalistandsættelsen, hvis beboeren har gjort en rimelig indsats for at beskytte det:

Sørg derfor for, at der er filtdupper på stole- og bordben.
Brug gulvtæppe eller anden belægning i gangarealerne eller vælg gulvtæppe fra væg til væg med en gummibagside, der ikke vulkaniserer med et nylakeret gulv. Strø talkum på gulvet først for at undgå vulkanisering, og rådfør dig eventulelt med tæppeforhandleren. Undlad at fastgøre tæppet med dobbeltklæbende tape.
Placer kontorstole på et specielt plastikunderlag.
Undgå at gå rundt indendørs med udendørs fodtøj.
Ved lækage fra f.eks. en utæt radiator, skal du kontakte administrationen med det samme for at forhindre, at parketgulvet rådner.

Kontroller termostater

Kontroller regelmæssigt, at der ikke er vandlækage ved termostaterne. Opdager du dette, bør du kontakte administrationen, som gratis udskifter termostaten for dig.

Desuden er det en god idé at justere dine termostater jævnligt ved at dreje dem helt ned og derefter op igen, før du justerer dem til den ønskede indstilling. Dette sikrer, at de ikke sætter sig fast.

Rengøring af bruseafløbet

Bruseafløbet fungerer samtidig som afløb for vasken på badeværelset. Du rengør det på følgende måde: løft rist-flisen op med f.eks. en skruetrækker. Under rist-flisen er der en bundrist, som sandsynligvis er dækket af hår og snavs. Fjern dette med f.eks. en skruetrækker og skyl det ned i toilettet. Skyl efter med håndbruseren og sæt rist-flisen på plads igen.

Hvis dit afløb stadig er stoppet, selvom bundristen er ryddet, kan du prøve at hælde halvanden liter kogende vand i afløbet. Dette kan muligvis løsne proppen. Hvis dette ikke løser problemet, skal du kontakte administrationskontoret.

Det er vigtigt ikke at bruge kemiske afløbsrensere som f.eks. kaustisk soda, da det på lang sigt kan skade afløbsrørene.

Afløbet med rist-flisen taget af.

Undgå skimmelsvamp

Skimmelsvamp kan opstå, hvis luftfugtigheden i din lejlighed er for høj, hvilket ofte sker om vinteren. Risikoen øges også, hvis du tørrer tøj indendørs eller har en medbeboer. I yderlejligheder er der særlig stor risiko, især hvis du har genstande stående op ad ydervæggen eller i bunden af køkkenskabe mod en ydervæg.

Skimmelsvamp kan forekomme på badeværelset og i vinduesrammen i stuen i alle lejligheder. Det er usundt og kan også skade bygningsdele på længere sigt.

Du kan bekæmpe skimmelsvamp ved at holde lejligheden ren og sørge for god udluftning. Luft ud, når du tørrer tøj indendørs eller koger mad, der afgiver meget damp.

Tør vinduesrammen regelmæssigt af med en opvredet klud og lidt universalrengøringsmiddel.

Anskaf en svaber til brusenichen og væn dig til at svabe gulvet efter hvert bad. Dette reducerer ikke kun kalkaflejringer på gulvet, men mindsker også vandoverfladen, som ellers ville fordampe og øge luftfugtigheden.

Skimmelsvamp ved køkkenvinduet i en 2-værelses lejlighed

Rengøring af udsugningen

Læg en gammel avis over dine kogeplader.

Åbn udsugningen over kogepladerne ved at skubbe risten tilside med den lille tap. Du kan nu udtage filteret. Filteret lægges i blød i lunkent vand med lidt opvaskemiddel i 10-15 minutter. Herefter vrides det op og lægges tilbage. Du kan checke, at udsugningen virker ved at tænde for den og holde et stykke papir op mod risten. Det skulle gerne blive suget fast af luftundertrykket. Udsugningen slukker automatisk efter 15 minutter. Vær opmærksom på, at udsugningen er selvregulerende med luftmængde i henhold til den absolutte luftfugtighed.

Hvis overstyring ønskes, anvendes kontakterne således:

Badeværelse: Tryk på den øverste knap i ca. 2-3 sekunder for at øge udsugningen på badeværelset. Efter 15 minutter vil anlægget returnere til automatisk drift.
Køkken: Tryk på den nederste knap i ca. 2-3 sekunder for at øge udsugningen i køkkenet. Efter 15 minutter vil anlægget returnere til automatisk drift.

Afrimning af køleskab

Dit køleskab er “afrimningsfrit”, men det kan alligevel være nødvendigt at afrime det fra tid til anden. Når du skal afrime det:

Tøm køleskabet for madvarer og placér gamle aviser eller et håndklæde lige under køleskabsdøren, da der vil løbe en del vand ud af køleskabet. Åbn både køleskabsdøren og fryserens låge. Skru termostaten ned på nul.

Vær parat til med jævne mellemrum at tørre indersiden af fryseren og køleskabet af med en opvredet klud, så du undgår vandskade på dit køkkengulv.

Undlad at forsøge at fjerne isen i fryseren med f.eks. en kniv eller en skruetrækker, da der er stor risiko for, at du stikker igennem fryserens beklædning, hvilket kan beskadige den. Skru termostaten op igen, når afrimningen er tilendebragt.

Sikringerne og HPFI-afbryderen

Sikringsskabet finder du i vindfanget.

Sikringernes funktion er at beskytte mod kortslutninger, som normalt vil resultere i, at et elektrisk apparat begynder at bruge usædvanligt meget strøm med brandfare til følge. Hvis en sikring går, uden at du har brugt særlig meget strøm, er forklaringen normalt, at et af dine apparater ikke er i orden. Træk alle apparater ud af stikkontakterne og skift derefter sikringen. Tilslut nu apparaterne igen, ét efter ét, indtil sikringen springer igen, så du kan finde synderen. Det apparat, som får sikringen til at springe, skal enten repareres af en fagmand eller kasseres.

I dit sikringsskab er der udover de to sikringer også en HPFI-afbryder. HPFI-afbryderens funktion er at beskytte mod fejlstrømme. Virker din HPFI-afbryder ikke, kan du risikere at få stød.

Hvis HPFI-afbryderen slår fra tilfældigt, kan årsagen være en fejl i de faste el-installationer i din lejlighed, men det kan også skyldes et defekt elektrisk apparat. Prøv derfor først trin-for-trin metoden som beskrevet ovenfor. Hvis det ikke giver en forklaring, bør du kontakte administrationen.

HPFI-afbryderen har en testknap, som bør benyttes en gang om året. Testknappen fremkalder med vilje en ufarlig fejlstrøm, som dog skal få HPFI-afbryderen til at slå fra. Dette vil resultere i, at strømmen i hele lejligheden afbrydes, så du skal ikke foretage testen, mens du laver mad eller har åbne dokumenter på din computer. Når testknappen har udløst HPFI-afbryderen, kan du genstarte strømmen ved at tænde for HPFI-afbryderen igen. Hvis testknappen ikke får HPFI-afbryderen til at slå fra, bør du kontakte administrationen.

Billede af sikringsskabet