Category Archives: Nyheder

El og varmeregnskab

Nu er din opgørelse for el og varme for 2016 kommet ind af brevsprækken for de beboere, der har boet i Morbærhaven i løbet af 2016.

Da mange har svært ved at forstå opgørelsen kommer her en lille guide til at forstå den.

Der er 3 scenarier:

  • Du skal have penge tilbage (Tilbagebetaling)
  • Du skal betale ekstra (Efterbetaling)
  • Du skal have penge tilbage for den ene og skal betale ekstra for den anden

Hvis du skal have penge tilbage bliver beløbet modregnet din husleje i maj, hvilket medfører en lavere husleje i maj. Hvis man er rigtig god til at spare på el og varme kan man være heldig, at beløbet bliver større end huslejen og derfor får man indbetalt det overskydende beløb på ens bankkonto.

Hvis du skal betale ekstra bliver beløbet påført huslejen i juni. Det betyder, at din husleje i juni bliver højere. Du skal derfor betale både husleje og det beløb du skylder.

Hvis du både skal have penge tilbage og skal betale ekstra så bliver der IKKE modregnet. Det vil sige, at du skal have penge tilbage i maj, som modregnes huslejen samt at du skal betale det ekstra beløb og husleje i juni.

Eksempel på en person, der både skal have penge tilbage og som skal betale ekstra: Du skal have 500,- tilbage på el, men skal betale 300,- ekstra i varme, så bliver der IKKE modregnet. Du får en 500,- nedsættelse af din husleje i maj og skal betale de 300,- ekstra i juni sammen med din husleje, hvilket vil sige, at din husleje bliver 300,- højere i juni.

De enkelte beløb står i nederste højre hjørne. Derudover så er det vigtigt, hvis man er flyttet ind i løbet af 2016 at man tjekker at navnet er rigtigt. Man får en opgørelse over ens boperiode i 2016, så man hæfter ikke for en lejer, der har boet i Morbærhaven frem til fx 1. september 2016. I dette eksempel gælder ens opgørelse fra 1. september og resten af 2016.

Hvis du er flyttet i løbet af 2016 ud af Morbærhaven kommer der et brev med opgørelsen og hvis du skylder penge er der et girokort med. Hvis du skal penge tilbage bliver beløbet sat ind på din bankkonto.

Nyt omkring renoveringen

Byggeri – arbejde fra 16- 16.30

Det er nødvendigt i øjeblikket at give lov til at der arbejdes fra kl. 16-16.30. Der skal skæres huller til det nye ventilationsanlæg i boligerne.

Ryd op og fjern alt

Tag alt væk også beslag til rullegardiner og persienner. Gør det før håndværkerne kommer ind i din lejlighed.

Kan håndværkerne ikke komme til, må lejligheden springes over og det kan betyde en stor eller meget stor regning til beboeren, hvis der senere skal bruges kran for at få de lette havepartier på plads.
Det er dit ansvar der er ryddet op, gjort rent og håndværkerne kan komme til.

Vaskafregning Juli

Grundet en teknisk fejl vil afregning af vask for juli måned ikke komme med på september huslejeopkrævningen.
Derfor vil der på oktober huslejeopkrævningen være fakturering for vask for både juli og august måned.

Elektrikere i haven

Til alle beboere

Grundet skift af elektriker er elektrikerne nødt til at arbejde i dag. Vi har ikke vidst noget om dette og det er desværre ikke blevet meldt ud til beboerne.

Der bliver trukket ledninger oppe på taget. Det er ikke noget arbejde, der larmer, men de går på stilladset. Så hvis I ser håndværkerne gå rundt på stilladset omkring blok 2 så er der en god grund til det.

Vi beklager meget, at det ikke har kunnet meldes ud tidligere.

Med venlig hilsen
Administrationen

3. Juni 2016 – Renoveringen er klar til næste etape

Efter en opstart, der på beklageligvis bød på lidt forsinkelser, er arbejdet på Morbærhavens prøveblok nu overstået. Vi takker beboerne i prøveblokken for deres tålmodighed og samarbejdsvillighed.

Gode erfaringer fra prøveblokken
Prøveblokkens formål var, at vi i rådgiverteamet og hos entreprenøren fik mulighed for at gøre os nogle erfaringer med renoveringen, inden den blev foldet ud i hele bebyggelsen. Tegninger svarer sjældent til de virkelige forhold og fordelen ved en prøveblok er derfor, at vi kan se, hvordan forholdene i boligerne faktisk er. På den måde kunne vi se, om vi helt konkret kan gribe resten af renoveringen an som planlagt.

Uforudsete forhold og forsinkelse
I løbet af arbejderne på prøveblokken dukkede der nogle uforudsete forhold op, som forsinkede processen, da det viste sig, at renoveringen ikke kunne foregå som først planlagt. Derfor gav det os nogle vigtige erfaringer, som kommer til gavn i resten af renoveringen. Det hjælper os desuden til at planlægge på en måde, der kan overholde tidsplanen for resten af blokkene. Forsinkelserne forsøger vi at indhente, så hele projektet ikke forsinkes.

Køkkener
I forhold til den dialog, der har været på Facebook vedrørende køkkener, kan vi informere om at køkkener Aldrig har været en del af byggesagen. Der arbejdes på at finde en fremtidig løsning og finansiering over vedligeholdelseskontoen eller lignende.

Tag, facader og ventilation
Et lyspunkt er, at de vigtigste og mest grundlæggende ting i forhold til renoveringen ikke står til diskussion og selvfølgelig vil blive gennemført. Hovedopgaverne består i udskiftning af husenes tage og udskiftning af de lette havepartier. Boligerne vil desuden få nye decentrale ventilationsanlæg, som er mere funktionelle i drift. Derudover giver de en væsentlig bedre brugsværdi og sundere boliger med bedre indeklima.

Ingen asbest i tagplader
Vi har forstået, at der har været bekymring blandt beboerne om risikoen for asbest i de tagplader, som udskiftes under renoveringen. Det er vigtigt for os at pointere, at der ikke er asbest i og omkring tagpladerne, der er taget prøver og lavet tests. Der er derfor ingen grund til bekymring i forhold til asbest i boligernes tagplader.

Opstart af næste etape
Afslutningen af arbejdet på prøveblokken betyder, at entreprenøren nu er klar til at gå i gang med byggeriets næste etape, hvor arbejdet på den næste blok kan gå i gang. Vi ser frem til at arbejde videre i Morbærhaven.

Undersøgelser af boligerne i Morbærhaven                                                                                           Der er blevet udført undersøgelser i et bredt udsnit af boligerne.
Der er foretaget prøver af luften i tagkonstruktionen over boligen og af luften inde i boligen.
Der er som forventet, konstateret skimmelforekomst i tagkonstruktionen over nogle af boligerne.
Samtidig er det undersøgt om indeklimaet i de berørte boliger påvirkes af skimmelvækst i tagkonstruktionen uden for boligen. Undersøgelsen viser ingen tegn på at skimmel i tagkonstruktionen har bevæget sig ind i boligen og dermed ingen påvirkning af indeklimaet.
Renoveringen af Morbærhaven omfatter nyt tag, isolering af tag og ventilation af boligen. Alle disse tiltag nedsætter risikoen for fremtidig skimmelvækst og særligt ventilationen mindsker risikoen for indeklimaproblemer i relation til skimmel.

Evt. faktaboks – Hvorfor renovering?
Morbærhaven er opført i 1969-71. Med sine 45 år har byggeriet  helt naturligt behov for at blive renoveret for at kunne leve op til de krav, der er til energiforbrug, indeklima og miljø.

De lette facader er i dag skyld i et stort varmetab og er en nem adgang ved indbrud. Renoveringen sikrer, at boligerne bliver bedre til at holde på varmen og sikrer samtidig bedre mod indbrud.

Eternittagene har udtjent deres levetid og skal udskiftes til stålpladetage med efterisolering. Øget isolering og ventilation medfører et sundere indeklima i boligerne.

 

Danakon & Styregruppen

2. Juni 2016 – Undersøgelser af boligerne i Morbærhaven

Der er blevet udført undersøgelser i et bredt udsnit af boligerne.

Der er foretaget prøver af luften i tagkonstruktionen over boligen og af luften inde i boligen.

Der er som forventet, konstateret skimmelforekomst i tagkonstruktionen over nogle af boligerne.

Samtidig er det undersøgt om indeklimaet i de berørte boliger påvirkes af skimmelvækst i tagkonstruktionen uden for boligen. Undersøgelsen viser ingen tegn på at skimmel i tagkonstruktionen har bevæget sig ind i boligen og dermed ingen påvirkning af indeklimaet.

Renoveringen af Morbærhaven omfatter nyt tag, isolering af tag og ventilation af boligen. Alle disse tiltag nedsætter risikoen for fremtidig skimmelvækst og særligt ventilationen mindsker risikoen for indeklimaproblemer i relation til skimmel.

Styregruppen